昨日，常青花園一棟有著10多年歷史的7層樓樓梯住宅，在樓道旁加裝的電梯土建框架完工，舊樓即將裝上電梯。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉，這是從2013年我市出臺(tái)舊樓居民加裝電梯政策以來，我市成功實(shí)施的首例。

    常青花園這個(gè)加裝電梯的房子位于12區(qū)13號(hào)樓1單元，這是7層樓的住宅，位于常青花園中心花園旁，地理位置好，小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，但是住在這里的高層樓住戶對(duì)此又愛又恨。業(yè)主介紹，10多年來隨著業(yè)主年紀(jì)大了，上下樓梯越來越難，有住在高層的業(yè)主因?yàn)橥饶_不靈便，無法爬樓梯，只能放棄住這么好的房子，在外租房住。

    更讓業(yè)主糾結(jié)的是，這個(gè)本身品質(zhì)絕佳的房子住不了，賣了又可惜；并且，由于要爬高層，房子愿意買的人很少，房子面臨“有價(jià)無市”的尷尬。

    從2010年起，業(yè)主們聽說一線城市有舊樓成功加裝電梯，多次到職能部門要求申報(bào)。因我市沒有相關(guān)政策，申報(bào)之事遲遲未審批。業(yè)主們沒有氣餒，向居住在小區(qū)的人大代表、政協(xié)委員反映，通過代表委員呼吁政府出臺(tái)相關(guān)政策。

    對(duì)此，市政協(xié)高度重視，2013年從全市近千份件提案中，將舊樓加裝電梯遴選為排名前十的重點(diǎn)提案。當(dāng)年年底，我市出臺(tái)了《武漢市既有住宅增設(shè)電梯的意見》，為加裝電梯掃清了制度障礙。

    2014年，常青花園12區(qū)啟動(dòng)了加裝電梯的居民投票。按照政府要求，加裝電梯的樓棟，必須經(jīng)本單元建筑專有部分面積占建筑物面積2/3以上的業(yè)主且占總數(shù)2/3以上業(yè)主同意。對(duì)此，居住在低層的居民卻并不熱心，因?yàn)樗麄兩舷聵遣⒉恍枰�電梯，加裝電梯反而對(duì)自家房屋采光有影響。

    眼看事情進(jìn)入僵局，高層住戶在業(yè)委會(huì)幫助下多次與低層住戶溝通協(xié)商，承諾加裝以及后期維護(hù)電梯費(fèi)用主要由高層住戶分?jǐn)�，花了大半年時(shí)間才取得意見統(tǒng)一。

    今年，業(yè)主們自己籌集了50多萬元，準(zhǔn)備在單元樓道外加裝電梯。雖然總體費(fèi)用不低，但是相對(duì)于樓梯房變成電梯房帶來的方便和房產(chǎn)保值增值，居民們還是很劃算。

    分析＞＞＞

    10多處申請(qǐng)僅一例實(shí)施

    加裝電梯不容易

    《武漢市既有住宅增設(shè)電梯的意見》自2013年11月施行，試行期定為3年，然而1年半時(shí)間過去了，全市有10多個(gè)小區(qū)申請(qǐng)加裝電梯，但真正實(shí)施成功的目前只有常青花園12區(qū)13號(hào)樓1單元。加裝電梯到底難在哪？

    首先是業(yè)主協(xié)調(diào)難。漢口楊汊湖一小區(qū)，早在去年3月份就通過政府審批，但是至今沒有動(dòng)工。主要原因是有的住戶對(duì)分?jǐn)傎M(fèi)用比例有不同意見，有的住戶認(rèn)為加裝電梯破壞房屋采光，鄰居間意見不統(tǒng)一。

    其次是審批手續(xù)復(fù)雜。漢口臺(tái)北路一小區(qū)業(yè)主間沒有異議，早已籌集了加裝費(fèi)，但是審批涉及到的部門有7個(gè)，要一個(gè)部門一個(gè)部門跑，有的部門甚至還沒有碰到相關(guān)申請(qǐng)，需要向上級(jí)匯報(bào)，僅跑手續(xù)就要1年多。

    再次就是不符合加裝條件。南湖一個(gè)老小區(qū)準(zhǔn)備申請(qǐng)加裝，但是由于場(chǎng)地限制，電梯無處加裝。

    還有就是加裝電梯費(fèi)用高。據(jù)一家電梯公司介紹，加裝電梯至少要30多萬元，后期維護(hù)費(fèi)每年還要上萬元，舊樓一般住的是老人，很多都負(fù)擔(dān)不起這個(gè)費(fèi)用。（記者馬振華）

    提示＞＞＞

    1、本單元建筑面積2/3以上業(yè)主且業(yè)主總數(shù)2/3以上同意。

    2、居民間協(xié)商好加裝電梯費(fèi)用和后期運(yùn)行維修費(fèi)用。

    3、持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向區(qū)規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請(qǐng)。

    4、區(qū)規(guī)劃部門審核后，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于10天公示，并按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

    5、確定施工和監(jiān)理單位，并向區(qū)建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報(bào)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)。

    6、到區(qū)質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。

    7、竣工驗(yàn)收合格后，向區(qū)建設(shè)部門申報(bào)辦理竣工驗(yàn)收備案。

    （記者馬振華）

    舊樓加裝電梯流程