未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司擅自將小區(qū)電梯間交超市宣傳商品使用，自己則按月收取一定廣告費(fèi)用。當(dāng)業(yè)主代表與物業(yè)公司協(xié)商廣告費(fèi)歸屬問(wèn)題時(shí)，物業(yè)公司認(rèn)為，該收益應(yīng)當(dāng)歸其所有。主要理由是此舉并沒(méi)有給全體業(yè)主帶來(lái)任何損害，也沒(méi)有損害小區(qū)環(huán)境，甚至還能方便業(yè)主在等待中消除寂寞、了解相關(guān)信息；該項(xiàng)業(yè)務(wù)是物業(yè)公司主動(dòng)開(kāi)發(fā)，業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主既未參與也沒(méi)有作出任何投入。

    江西省興國(guó)縣法院法官廖春梅認(rèn)為，上述案例中所反映的廣告費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主共有。

    一方面，小區(qū)電梯間為業(yè)主共有�！段餀�(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有�！北景杆�涉電梯間，既有道路的性質(zhì)，又是小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，其必須“屬于業(yè)主共有”。另一方面，物業(yè)對(duì)電梯間沒(méi)有支配權(quán)�！段餀�(quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。”即物業(yè)只是受委托的小區(qū)管理者，而無(wú)權(quán)成為對(duì)小區(qū)公共財(cái)物的支配者。

    另外，物業(yè)公司無(wú)權(quán)占有廣告收益�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的……所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)收益的去向，只能有兩種，但無(wú)論哪一種都已明確排除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的占有。